3月25日，上海市奉贤区人民法院告诉澎湃新闻记者，物业费案件的数额一般都不大，正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”。在这些“老赖”中，不乏生活富裕的业主。24日，该法院开展了物业类案件专项执行活动，当天集中拘传被执行人12人，其中5名被执行人被采取司法拘留措施。

业主不交物业费，被法院强制执行

物业费欠缴成风

3月24日，为贯彻落实高院《进一步加强破解“执行难”专项治理若干意见》，向执行难全面宣战，上海奉贤法院开展物业类案件专项执行活动，重拳打击拒不执行法院判决的物业费欠缴案件。

在专项执行活动前，奉贤法院做了充分的准备，对已受理的物业合同纠纷执行案件进行梳理。通过与申请执行物业公司座谈，法院了解了被执行人的基本情况、作息规律，另外，在被执行人生活社区张贴执行公告和被执行人涉案信息等方式，充分做好强制执行前的告知工作和情况排摸。

在座谈时，物业公司负责人指出，“公司管理的四个动迁小区，物业费本来就低至0.6元每平方，一户一年也不过就几百元。但欠缴成风，大部分业主都不缴纳物业费，4个小区多年来累计的损失高达500多万元。”

据法院介绍，物业费案件的数额一般都不大，但时间跨度久。当事人累计多年欠缴，物业公司持续催讨，再诉至法院，几千元标的的案件往往都拖了七八年以上。也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”。

“老赖”中也不乏开着奔驰、宝马的业主，吴某就是其中之一。法院从物业公司获悉，吴某平时做工程生意、开宝马、养大狗，过着富裕的生活，但就是不缴物业费。在当地略有名气的吴某不仅自己不缴，还动员整栋楼的业主一起拒缴，物业公司多次碰壁都因一句“‘杜佬馆’（吴某）缴了再问我们要”。吴某情节恶劣，成为此次强制执行的第一站。

5人被采取司法拘留措施

执法当日上午6点，奉贤法院执行局全体干警及10余名法警集结出发，奔赴被执行人家中追缴执行款。

6点30分许，法官敲响了吴某家的大门，穿着睡衣半梦半醒的吴某妻子告知法官吴某正巧出差在外。法官遂劝说吴某的妻女交付执行款，并告知继续拖欠执行款可能会导致拘留等更严重的法律后果。吴某女儿明白了事情的严重，立即达成和解意向交付了执行款。

吴某案件顺利解决，法官立即赶赴下一个被执行人彭某家。途中偶然发现一辆车鬼鬼祟祟停在被执行人家楼下，见法官前来缓慢开动。提前做过排查的执行法官立马认出了驾驶员是彭某的丈夫，而彭某正坐在后排张望着执行法官。执行法官随即警示“停车”，追赶上前，制止了彭某的逃逸。

与彭某交谈得知，因其住宅外墙渗水，才拒交物业费。而他们早些天已在小区门口看到了法院的公告，张望正是担心法院是否来执行自己家。执行法官调查发现，其住宅外墙的确有渗水的问题，做起了“老娘舅”，帮助物业公司和彭某一家达成和解协议。

奉贤法院蒋宏副院长表示，物业类案件是法院执行的“顽症”，这类案件标的小，容易被执行人“漠视”，物业公司也可能存在一定的过错。选择物业类案子作为集中执行内容，是奉贤法院响应市高院破解“执行难”专项治理要求，全面向执行难“宣战”，敢对顽症“开刀”。

此次奉贤法院物业类案件专项执行活动顺利开展，当天集中拘传被执行人12人，其中7名被执行人主动履行了义务得到申请人谅解或与申请人达成了执行和解协议，5名被执行人被采取司法拘留措施。此外，另有9名物业服务合同纠纷案件被执行人在执行法官上门或知晓专项执行活动后主动履行了义务。当天累计实际执结物业类案件金额64473元。

相关案例

01

南宁一业主

拖欠物业费被法院强制执行

李某是南宁市某商业广场商铺的业主，2011年10月，他因拖欠物业费等成了被告。物业公司诉称，他们根据物业管理服务合同的约定，为小区业主提供物业服务。但业主李某从2011年8月至2012年5月拒交物业费，已经连续拖欠物业费共计一万多元。南宁市兴宁区人民法院开庭后判决李某给付物业公司物业费等费用共计一万多元。

判决生效后，李强拒绝履行法院生效判决。物业遂向兴宁法院申请强制执行。

在执行过程中，李某拒不履行，支付拖欠的物业费，法院执行人员在发出执行通知书后，通过银行查询系统，查到李某在某银行有存款五万多元。法院执行人员果断将执行款一万多元划回法院账户，并将该款及时退还给申请人物业公司。

当前欠物业费被强制执行的逐年增多，据了解到，此类案件中，有好几个是像李某一样，因拖欠物业费成强制执行对象的。拒不补交的理由多是针对物业公司的物业服务质量不满引起的。而“不交物业费”成为物业没有提供好服务的报复性手段。在此建议如业主对物业服务不满意，应该通过其他途径解决，不应该一味拖欠物业费，再者一味拖欠会导致小区进入恶性循环，甚至被物业弃管。

02

北京市16名业主

因拖欠物业费被司法拘留

昨日清晨，朝阳法院98名执行法官和法警兵分6路前往欧陆经典、芍药居等13个小区，采取“堵被窝”方式对57户长年拒交物业费的业主进行强制执行，对16人进行了司法拘留。

据悉，被执行人均是长时间不交纳物业费，并在物业起诉、法院判决生效的情况下仍不履行的业主。

03

业主借钱交物业费

由执行庭副庭长胡克莉带领的一对法警首先来到了位于北四环的芍药居北里10号楼。法官的突然造访，对独自一人带着孩子在家的王某来说多少有点意外，三岁的女儿不知道发生了什么事情，怯生生地站在父亲身后。

“就一百块钱！”明白来意的王某指着冰箱上的钱说。他的说辞没有被法官接受，“那你和我们走吧！”法官语气有些严厉，但带走王某又让法官犯难，孩子谁管？王某看了一眼，“我去借点！”法官同意了他的请求，随后，王某到对门家借了2000元交给了法官。

“我不是不交，几次叫物业给我们修房子都不来，我凭什么交费啊？”王某谈起拒交的原因时怨气颇多，而法官胡克莉建议他对物业不满意可以起诉，但不应不履行判决。

04

拒绝交费被司法拘留

在欧陆经典小区20号楼，出电梯的法警与被执行人许某不期而遇，面对找上门的法警，许某拒绝交费，他转身关上房门准备将法警晾在门外。

一名法警迅速冲上前打开房门，两名法警趁势将许某拉出并控制住。被控制的许某嘟囔着，“我服了，我交钱！”而他的小女儿正在吃饭，看到爸爸被抓走，吓得手足无措，扔下饭碗跑出门哭喊着：“你们别抓我爸爸，求求你们放了我爸爸！”

但此时三名法警已将许某带上了警车，知道事情严重性的许某跪在警车里作揖哀求法警放他回去。

在集中宣布拘留现场，许某由于紧张过度无法站立，两名法警将他搀扶到现场，宣布拘留决定后，他瘫坐在地上无法起身。

朝阳法院执行庭副庭长汪冬介绍，昨日共对12名拒不执行法院判决和4名妨碍公务人员处以15天司法拘留，并处1000元罚款的处罚。另有10名业主主动交纳了物业费，合计1.7万元，其中7人由于拖欠时间过长而被处以1000元罚款。

来源:物业管理微资讯