各物业服务企业、有关单位：

根据《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管 理工作的通知》（建房规〔2020〕10 号）、《襄阳市物业服务和管理 办法》（襄政办发〔2022〕44 号），市物业管理协会按照相关程序 组织测算了我市住宅物业服务成本，形成了《襄阳市住宅物业服 务成本计价参考（试行）》，现印发给你们，执行过程中若有问题和建议，请及时反馈至协会秘书处（联系电话：0710-3236350）。

特此通知。

附件：《襄阳市住宅物业服务成本计价参考（试行）》

襄阳市物业管协会

2023年6月29日

附件：

《襄阳市住宅物业服务成本计价参考（试行）》

一、适用范围

1.本测算成果适用于襄阳市范围内普通住宅项目后期物业服务 （指前期物业服务合同到期后，业主大会依法续聘或者重新选聘物业服务企业所提供的物业服务）年度成本的计算。

2.物业服务标准超出《关于襄阳市区住宅前期物业服务收费标准及相关问题的通知》的，可参考调整。

二、工程量计算规则

1．“综合客户服务 ”工程量，按总户数计算。

2．“日常检查及维保 ”工程量，按室内物业共用部位（即地上公 共部位建筑面积＋地下室建筑面积）计算。其中，地上公共部位建筑面积＝地上建筑面积×公摊比例（下同）。

3．“出入管理 ”工程量，按住宅小区主出入口个数计算。

4．“巡逻安保 ”工程量，按物业共用部位（即地上公共部位建筑 面积＋地下室建筑面积＋室外公共区域占地面积）计算。其中，室外公共区域占地面积＝总占地面积×（1-建筑密度）。

5．“卫生保洁 ”工程量，按物业共用部位（即地上公共部位建筑 面积＋地下室建筑面积＋室外公共区域占地面积）计算。其中，室外公共区域占地面积＝总占地面积×（1-建筑密度）。

6．“绿化养护 ”工程量，按室外绿化总面积计算。

三、相关说明

1．人工单价按照《关于调整我省现行建设工程计价依据定额人工单价的通知》（厅头（2021）2263 号）中的工日单价，折算为年度

工资收入进行取定。年工资取定为：

（1）普工年工资＝104 元/工日×（365-115）天＝26000 元；

（2）技工年工资＝160 元/工日×（365-115）天＝40000 元；

（3）高级技工年工资＝241 元/工日×（365-115）天＝60250 元。

其中，委托人对物业服务人员配置的年龄结构、学历等作出特定要求的，人工单价可结合具体情况进行协商调整。

2．物业服务成本中材料、机械、管理费等成本核算，以人工费为基数，按综合费率 50％计提。

3．物业服务增值税税率按 6％取定，计取基数为“人工费＋材料费＋机械费＋管理费 ”。

4．“ 日常检查及维保 ”按房屋交付使用时间≤10 年考虑，交付使用时间＞10 年的，人工消耗量×系数 1.5。

5．“日常检查及维保 ”工作内容中未包含电梯、消防等应当委托 具备相应资质维保单位维保的费用，发生时可通过市场询价另计，计

取增值税后单独列项，计入物业服务成本。

6．本通知不包括启用住宅专项维修资金的大中修、更新、改造等费用。

7．物业服务成本计价参考、计价程序，详见附件。

8.本通知自印发之日起试行，试用期 1 年。试行期间，上级主管部门有新规定的，从其规定。