业主:交房2年了,我一直没去拿钥匙,直到最近房产公司通知办理房产证,我才一起交齐了所有拿钥匙的费用,到物业去领钥匙的时候,物业通知说从2015年8月份通知拿钥匙的时间算起,至今天先缴齐所有的物业费,再给钥匙,算了算差不多2年多的时间。
但我是一直没有装修没有入住的状态,这个物业费我到底要不要交?
答案是肯定要交的!
为何房屋空置,业主仍需缴交物业费? 业内人士表示:“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”不管住与不住,业主没有权利拒缴物业费!" 物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用,并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防、二次供水、配电等费用也要一分不少地支出。 从人的主观情感上来说,我不在小区住,几乎不享受物业提供的服务,那我凭什么还要交物业费呢?就像我们去买东西,东西没到手当然是不给钱的了。事情真的是这样的吗? 按照《民法典》:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费” 及《物业管理条例》:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定,原则上空置房屋仍要交纳物业费,因为物业合同普遍以接房日期或约定日期开始计收物业费,并不以入住日期起算物业费。 物业费为公管费用,并非针对单一业主。住建局相关人员表示,国务院《物业管理条例》规定,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 物业费交纳的起始时间 一般物业费交纳的起始时间以物业合同的约定为准。根据《物业管理条例》规定,新房在交付之前由开发商承担物业费,开发商交付房屋之后由业主承担(需要说明的是,房屋应当经竣工验收合格,符合交付条件。若不合格,业主可以拒收,当然不用交纳物业费)。 如果是二手房,则以买卖合同约定为准。如果买卖合同没有明确约定,根据《物业服务收费管理办法》第十五条规定:“物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”过户之前由前业主承担,之后由现业主承担。 什么情况业主可以不交或减交物业费 1、如果物业服务企业根本没有履行合同,业主当然可以拒绝交纳物业费。如果履行合同存在重大瑕疵,可以请求根据合同履行情况相应减免。 2、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准,未经物价管理部门审批的,业主可以拒绝交纳相应增加部分的物业费。