凡是买房者，在入住时都需要支付公共维修基金和物业管理费。很多业主表示，这两项费用貌似没有什么差别，为什么要分别来缴纳呢？今天我们就来一起讨论一下公共维修基金和物业费的区别。

什么是公共维修基金？

公共维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修、养护之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与设施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等部分。

什么是物业管理费？

物业费是业主或者是物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。

公共维修基金和物业费有什么区别？

费用缴纳后的归属问题

公共维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由社区所在地的住建局统一保管，但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得全体业主的投票决定才可以使用。

物业费是业主入住社区之后按月或者是按约定缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能以任何理由拖欠物业费用。

费用的使用流程

公共维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。

物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护，维修。

使用范围

公共维修基金和物业费的一个重要区别就是大与小的区别。公共维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等。

而物业费的使用相比公共维修基金就就是小修小补了，主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等。物业费合理的使用足以保障业主的日常生活正常进行。

来源:物业管理圈