亲爱的业主们，《民法典》已于2021年1月1日正式生效。作为业主，身份具有复合性，即专有部分的专有权人，共有部分的共有权人，管理团体的成员权（业主大会、业主委员会）。其中，《民法典》对于小区业主的保护主要有38个条文，即物权编的建筑区分所有权共17条、合同编的物业服务合同共14条、侵权责任编的建筑物和物件损害责任共7条。

第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约；将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的；除遵守法律、法规以及管理规约外；应当经有利害关系的业主一致同意。