有的业主认为
我不就是没交物业费嘛
物业又不能把我怎么样
还不是照样还得为我服务
这样想的业主
可就把自己置于风险之中了
拖欠和拒交物业费的后果
往往比想象中的要来得严重
场景1:客服打电话
客服:喂,您好,我是物业服务中心的小刘,您已经欠下了半年的物业费了,您看什么时候有空过来交一下呢?
张大妈:隔壁老赵养狗吵得我每晚都睡不好,你们解决不好还想收费?
场景2:小区路上偶然遇见赵先生
客服:赵先生,您好,出来遛狗呀,是这样的,您已经欠下了许久的物业费,您能……
赵先生:哎呀,小刘啊,你这个不要慌嘛,我过几天有空了就来交,我先去遛狗了啊!……
客服:好的,赵先生,另外有邻居反映您家的狗晚上叫唤吵到大家休息了,我想确认下是您家狗叫吗?
赵先生:没错,就是我家的,我在自己家养狗咋啦?你们物业真事多,我看交物业费这事还是再等等吧……
场景3:客服上门拜访
客服:李小姐啊,您好,是这样的,您已经欠下了一年的物业费了,您看您…
李小姐:你们物业就知道收费,一天到晚就知道催催催!
1、唯一住房法院可拍卖
今后,只有唯一一套住房,不再是逃避法院执行的理由。举例,被执行人50岁,其子25岁且有房产,即便被执行人只有一套房屋,也可以被执行。
案例分析:江苏宿迁市沭阳的刘某某因涉及民间借贷纠纷,他的唯一住房被法院拍卖了81万多元,考虑到他今后的家庭生活必需,法院从拍卖款中支付给他5万元,相当于当地6年左右的租房费用。
2、查封、冻结支付宝账户
之前由于法律法规更新的滞后,很多把钱存到支付宝、微信等网络支付账户中,然后以银行卡中没有钱为由来拒绝被执行,以此来躲避追债。
现在,支付宝、移动支付、微信支付等网络虚拟交易账户中的资金,也属于法院可执行的被执行人财产范围。成了失信被执行人,以后网上订旅游住房、买保险、租房、相亲等等,都会受限。
3、一键网上冻结、划扣财产
2016年2月起,人民法院和金融机构将通过网络方式发送电子法律文书,接收金融机构查询、冻结、扣划、处置等的结果数据和电子回执。
今后,执行法官足不出户,鼠标一点就能对被执行人在全国4000多家银行业金融机构的金融财产查得到、冻得住、扣得了。
4、失信被执行人名单同步芝麻信用,网购受限
最高人民法院与芝麻信用签署对失信被执行人信用惩戒合作备忘录,接入芝麻信用的相关平台将全面限制失信被执行人。
芝麻信用会同淘宝、天猫、神州租车、趣分期等各应用平台,在消费金融、蚂蚁小贷、信用卡、酒店、租房、租车等场景,通过网络等渠道,全面限制失信被执行人。
5、不得担任老板、董事、监事、高管
从2015年12月起,凡因有偿还能力但拒不偿还全部或部分到期债务,被全国各级人民法院列入失信被执行人名单的自然人,将受到信用惩戒,不得在全国范围内担任任何公司的法定代表人、董事、监事和高级管理人员。
6、禁止高消费
失信被执行人不能在星级以上的宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所任性地消费;想买房子、装修房子也不允许;想去旅游、度假也不行!
7、出行受限
失信被执行人名下的车出行也将受到限制,进出高速路收费站将被暂扣,由高速执法移交法院处理。
失信被执行人买不了飞机票;买不了车软卧和轮船二等以上的舱位;坐不了高铁和动车一等座;买不了代步私家车……
8、子女求学受限
“法官,学校说我在法院有案件未解决,不让我孩子报名。”日前,被执行人高某着急地来到法院反映,其孩子无法报名某私立学校。原来,施某与高某因为合同纠纷诉至石狮法院。经法院组织调解,高某应分两期支付施某土地转让款27万元。
因高某未按调解协议履行,施某于2014年8月14日到法院申请强制执行,后高某未到法院履行付款义务也未申报财产,法院依法将其纳入失信被执行人名单。因高某为孩子报名的学校系高收费私立学校,属于失信被执行人禁止的高消费之一,因此学校拒绝高某为其孩子办理入学手续。
9、限制金融活动,贷款批不下来
1月21日,在最高人民法院举行的新闻发布会上,由国家发展改革委和最高人民法院牵头,人民银行、中央组织部等44家单位联合签署的《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录》对外发布。备忘录限制失信被执行人炒股、出境及购买不动产等。
10、养老金可直接划扣
养老金应当视为失信被执行人在第三人处的固定收入,属于其责任财产的范围,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条之规定,人民法院有权冻结、扣划。
11、老赖最高判7年
2020年12月26日通过的《中华人民共和国刑法修正案(十一)》第三百一十三条:对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。