一

什么是外立面？

外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。

二

什么是建筑外立面？

建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。

三

什么是物业公司层面上的

建筑外立面管理？

物业公司为保障物业建筑外立面功能有效，确保建筑外立面统一、协调、安全而实施的一系列管理行为叫建筑外立面管理。

四

小区楼宇建筑外立面管理

管什么？怎么管？

（一）

管露台

1、禁止事项：

⑴做玻璃房、砖瓦房；

⑵架设卫星天线；

⑶在阳台上做鸽子笼等。

2、准许事项：

⑴经审核同意可制作安装阳光棚；

⑵经审核同意后可做小面等。

（二）

管阳台

1、禁止事项：

⑴用砖封闭阳台；

⑵用钢丝网封闭阳台；

⑶改变阳台上外墙的颜色；

⑷在栏杆上安装外伸缩式晾衣架；

⑸在阳台扶手安装外置铁质花架；

⑹在阳台、窗台上放置花盆；

⑺擅自自行贴外墙砖等。

2、准许事项：

⑴阳台内安装升降式晾衣架；

⑵安装无框阳台。

⑶安装隐形防盗网。

⑷一层住户经审核同意可安装统一样式的内置式防盗网等。

（三）

管外墙外窗

1、禁止事项：

⑴随意开空调洞；

⑵破墙安装窗机；

⑶破墙安装煤气热水器排烟孔；

⑷禁任何形式的广告装置等。

2、准许事项：

⑴经审核同意后，可按要求设置、安装煤气热水器排烟孔；

⑵顶层复式住户，经审核同意窗户搭设雨阳棚等。

（四）

管入户门

禁止事项：

⑴悬挂任何物品；

⑵贴门口地砖；

⑶堆放各类杂物等。

（五）

管私家花园

1、禁止事项：

⑴做玻璃房、砖瓦房；

⑵栽种高度超过1.20米以上的大型乔灌木；

⑶垦荒种蔬菜、瓜果；

⑷做狗舍、鸡笼；

⑸搭设大型花架；

⑹拆改、移动栅栏位置；

⑺深度挖坑，做鱼池或水景等。

2、准许事项：

⑴搭设休闲圆桌等休闲设施；

⑵自行草皮绿化和低矮景观设置等。

（六）

管塑钢窗

1、禁止事项：

⑴安装外置式防盗网；

⑵擅自改变窗体、玻璃颜色等。

2、准许事项：

安装内置式防盗网或隐性防盗网等。

五

小区楼宇建筑外立面

管理重点

1、不得改变楼宇外观形象，不得在楼宇外立面墙体上随意凿洞或拆除墙体；

2、不得使用砖瓦、水泥等建筑材料封闭阳台，可根据小区统一设计安装无框阳台，无框阳台骨架材料颜色应与楼宇窗户骨架材料颜色玻璃颜色一致；

3、不得在阳台、窗户上安装外置防盗网，可根据要求安装隐形或内置防盗网；

4、不得擅自安装伸出外立面的晒衣架；

5、不得加装厨房灶台；

6、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴广告等物品

7、不得在楼宇屋面安装、架设太阳能热水器。

来源:好管家物业《管理制度》