发展红色物业，是地方政府的治理智慧体现，同时这也是一项开创性和挑战性的工作。什么是“红色物业”?“红色物业”到底“红"在哪里?红色物业的优势和特点是什么?

（以下观点摘编自林志伟先生《“红色物业”热的背后》、Q老朽先生《什么是红色物业？红色物业到底红在哪里》文中内容，与读者分享。）

“红色物业”是什么？

党组织是先锋，是后盾

“党建引领”不仅要在物业企业的项目管理团队建立党小组，更要在业主委员会和业主代表中建立党小组；不仅要有党建办公室和党建宣传栏，更要有党建计划并且是认真执行。

“党员先锋”就是要充分发挥优秀党员的带头作用，鼓励入党积极分子一起走进群众，关心群众生活，解决群众难题，从群众关心的热点和难点入手，组织群众群策群力，解决好社区内老、小、困、难人群的实际问题，点对点、群对群起到带头作用。

“党风模范”则是宣传优秀党员的模范事迹，传承党的优良传统，弘扬正确的人生观和价值观，利用党员公益活动和和党员活动扩大化等形式让群众认同并积极参与到党风建设中。

“党纪促进”是通过党员自觉约束自己的行为，尊重和维护社区共同利益，积极开展批评和自我批评，影响群众建立爱家园、爱社区的观念，养成良好的社区生活习惯，促进社区和谐建设。

“红色物业”红在哪？

一、红色物业“红”在党建引领。

“红色物业”与民营物业公司最大的区别在于，更加强调党组织引领作用的发挥，更加强调公益属性，更加强调企业社会价值。因此，发展红色物业，必须牢牢把握"三个绝不是"的原则:第一，绝不是用政府有形之手去粗暴干涉市场无形之手，而是要在竞争:引导中实现两者同频共振;第二，绝不是简单地以追求经济效益和企业发展为目的，而是更加注重为小区居民提供精准贴心的服务;第三，绝不是就事论事地单纯抓物业管理，而是要把党的组织和工作体现在联系服务群众的“神经末梢”。

二、红色物业“红”在党员队伍。

以党员为骨干，形成联系服务群众的有力队伍，才能真正让“红”的色彩亮起来，“红”的旗帜飘起来，“红”的声音响起来。招聘一批具有奉献精神、热衷物管事业、基层经验丰富的业务骨干，党员人数占40%;让“红色物业”渗透到每一个角落。

三、红色物业“红”在灵活机制。

“红色物业”企业不同于现有市场化的物业服务公司，既要坚持公益属性，为市场失灵、自治失效的老旧小区提供基本物业服务，又要发挥企业市场主体作用，积极参与市场竞争，实现可持续发展。

四、红色物业“红”在服务宗旨。

“红色物业”的优势和特点

于服务宗旨而言，普通物业以管理服务为中心和首要目的，少数高端物业会顾及到业主的精神需求，但仍以提供服务为主，并相应收取高昂的费用，总体而言更侧重于对“物”的管理。而“红色物业”以满足城市社区居民对美好生活的需求为出发点，将对“物”的管理转变提升为对“人”的管理。

于服务形式而言，普通物业根据合同提供服务，遵循市场规律衡量成本与收益，是市场化、商业化的产物。“红色物业”不以盈利为目的，维持资金平衡即可，将广告位、停车费、房屋中介费等收入取之于民、用之于民，每年定期聘请第三方进行审计，做到账目全公开、全透明。

“红色物业”的建设，是要以大社区、大配套、大调度为轴心展开的，要以改善居住环境、提升居住体验、创建居住文化为导向，是党委领导、党员带头、群众参与的基层管理深耕，是新型社区治理的重要尝试，也是未来社区长治久安的重要模式。“红色物业”要结合智慧社区，才能充分发挥优势，真正实现社区稳定，居民幸福的目标。