有的业主认为

我不就是没交物业费嘛

物业又不能把我怎么样

照样还得为我服务

这样想的业主

这可就把自己置于风险之中了

拖欠和拒交物业费的后果

往往比想象中的要来得严重

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场景1：客服打电话

客  服：喂，您好，我是物业服务中心的小刘，您已经欠下了半年的物业费了，您看什么时候有空过来交一下呢？

张大妈：隔壁老赵养狗吵得我每晚都睡不好，你们解决不好还想收费？

场景2：小区路上偶然遇见赵先生

客  服：诶? 赵先生，您好，出来遛狗呀，是这样的，您已经欠下了许久的物业费，您能……

赵先生：哎呀，小刘啊，你这个不要慌嘛，我过几天有空了就来交，我先去遛狗了啊！……

客  服：好的，赵先生，另外有邻居反映您家的狗晚上叫唤吵到大家休息了，我想确认下是您家狗叫吗？

赵先生：没错，就是我家的，我在自己家养狗咋啦？你们物业真事多，我看交物业费这事还是再等等吧……

场景3：客服上门拜访

客   服：李小姐啊，您好，是这样的，您已经欠下了一年的物业费了，您看您…

李小姐：你们物业就知道收费，一天到晚就知道催催催！

一部分业主遇到问题，首先想到的是通过拒交或拖欠物业费来表达不满，在业主心中可能会出现这样一种想法：

物业服务无法让我满意，我就不配合你。可是到最后问题解决了吗？很显然没有，反而是激化了业主与物业之间的矛盾；而有的业主虽与物业相处融洽，可交费意识淡薄，总表示“物业费我会交的，今天没带钱，下次吧。”

物业管理是针对小区业主的一种契约有偿服务，但一部分业主为什么不愿缴纳物业费？

产生以上类似情况，这都是因为物业服务企业对小区住户提供的服务是有偿服务，而一小部分业主却并不理解。特别是在一些物业费低以及收费率低的小区，调价困难，物业入不敷出，只能降低服务标准，这样就形成了一个恶性循环 。

说到“拖欠农民工工资”，人们往往群情激愤。近年来，“恶意拖欠农民工工资”甚至被称为“社会毒瘤”而写入法律。一时间，多部委联动、各地建立保证金制度、清欠不力的地区启动官员问责……

然而说到“拖欠物业费”，人们却往往会说“情况比较复杂”、“难以一概而论”，似乎“社会公平正义”在这里合情合理地拐了弯。事实上，付出劳动就应获得报酬，享受服务就应支付费用，同一个道理在两件事中别无二致。

物业费收缴率低，如何保障物业服务水平？

表面看是业主对服务不满的极端表现，但事实上却杀伤力巨大。

一方面，物业公司不仅有运营成本，亦有人力成本，如果恶意拖欠物业费的现象持续，往往会伤及物业公司和员工的积极性，使得物业服务水平每况愈下，物业服务难以为继，使得小区的安全、卫生及品质等方面隐患重重，甚至无奈撤场，小区陷入无人管理的困境。

另一方面，恶意拖欠物业费的业主，还侵蚀了诚信业主的权益。业主在共同缴纳物业费的基础上平等享受服务和权益，这是社区公平的题中之义。同样的物业费，有人缴纳有人拖欠，却共同享受服务，这对于诚信业主而言是不公平的。

不缴纳物业费败诉将进入失信被执行人名单：

最高法院出台相关司法解释建立了失信被执行人名单库。失信被执行人名单信息将被整合至被执行人的信用档案中，并以信用报告的形式向金融机构等单位提供，供有关单位在贷款等业务审核中予以衡量考虑。

失信的后果比想象的严重！

1.唯一住房法院可拍卖

今后，只有唯一一套住房，不再是逃避法院执行的理由。举例，被执行人50岁，其子25岁且有房产，即便被执行人只有一套房屋，也可以被执行。

案例分析：江苏宿迁市沭阳的刘某某因涉及民间借贷纠纷，他的唯一住房被法院拍卖了81万多元，考虑到他今后的家庭生活必需，法院从拍卖款中支付给他5万元，相当于当地6年左右的租房费用。

2.查封、冻结支付宝账户

之前由于法律法规更新的滞后，很多把钱存到支付宝、微信等网络支付账户中，然后以银行卡中没有钱为由来拒绝被执行，以此来躲避追债。

现在，支付宝、移动支付、微信支付等网络虚拟交易账户中的资金，也属于法院可执行的被执行人财产范围。成了失信被执行人，以后网上订旅游住房、买保险、租房、相亲等等，都会受限。

3.一键网上冻结、划扣财产

2016年2月起，人民法院和金融机构将通过网络方式发送电子法律文书，接收金融机构查询、冻结、扣划、处置等的结果数据和电子回执。

今后，执行法官足不出户，鼠标一点就能对被执行人在全国4000多家银行业金融机构的金融财产查得到、冻得住、扣得了。

4.失信被执行人名单同步芝麻信用，网购受限

最高人民法院与芝麻信用签署对失信被执行人信用惩戒合作备忘录，接入芝麻信用的相关平台将全面限制失信被执行人。

芝麻信用会同淘宝、天猫、神州租车、趣分期等各应用平台，在消费金融、蚂蚁小贷、信用卡、酒店、租房、租车等场景，通过网络等渠道，全面限制失信被执行人。

5.不得担任老板、董事、监事、高管

从2015年12月起，凡因有偿还能力但拒不偿还全部或部分到期债务，被全国各级人民法院列入失信被执行人名单的自然人，将受到信用惩戒，不得在全国范围内担任任何公司的法定代表人、董事、监事和高级管理人员。

6.禁止高消费

失信被执行人不能在星级以上的宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所任性地消费；想买房子、装修房子也不允许；想去旅游、度假也不行！

7.出行受限

失信被执行人名下的车出行也将受到限制，进出高速路收费站将被暂扣，由高速执法移交法院处理。

失信被执行人买不了飞机票；买不了车软卧和轮船二等以上的舱位；坐不了高铁和动车一等座；买不了代步私家车……

8.子女求学受限

“法官，学校说我在法院有案件未解决，不让我孩子报名。”日前，被执行人高某着急地来到法院反映，其孩子无法报名某私立学校。原来，施某与高某因为合同纠纷诉至石狮法院。经法院组织调解，高某应分两期支付施某土地转让款27万元。

因高某未按调解协议履行，施某于2014年8月14日到法院申请强制执行，后高某未到法院履行付款义务也未申报财产，法院依法将其纳入失信被执行人名单。因高某为孩子报名的学校系高收费私立学校，属于失信被执行人禁止的高消费之一，因此学校拒绝高某为其孩子办理入学手续。

9.限制金融活动，贷款批不下来

1月21日，在最高人民法院举行的新闻发布会上，由国家发展改革委和最高人民法院牵头，人民银行、中央组织部等44家单位联合签署的《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录》对外发布。备忘录限制失信被执行人炒股、出境及购买不动产等。

10.养老金可直接划扣

养老金应当视为失信被执行人在第三人处的固定收入，属于其责任财产的范围，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条之规定，人民法院有权冻结、扣划。

11.老赖最高判7年

2020年12月26日通过的《中华人民共和国刑法修正案（十一）》第三百一十三条：对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

聪明的业主从来不拖欠物业费，为啥

1、经费到位情况与服务质量正相关

物业费收缴率越高，小区的经费也就越充足，物业服务质量也跟着提升，小区的设施设备也得到了更好的维护。

2、好的服务质量带来小区房屋增值

物业费水平高低和收缴率的高低都会直接影响服务质量，从而进一步影响房屋保值增值。

小区如果一段时间没有物业的情况，这会严重损害了业主的利益。

小区的物业服务也是一件商品，但这个商品与我们正常购买的商品又不相同。物业的服务要全体业主决定使用，而针对物业服务，业主也通常会有三种不同的态度，一种是需要好的物业服务；一种是认为不需要物业服务；另一种则介于两者之间，认为无所谓。

在这样的情况下，有的业主就不乐意缴物业费了。而最终的结果就是，物业入不敷出，只能无奈撤离。

每年的入不敷出是物业撤离小区的最主要原因。不少业主不缴费且收费标准一直偏低，令物业企业无以为继，如果业主不想缴费，最终的结果就是物业入不敷出，物业只能选择降低服务标准或者撤离。而在无物业的情况下，小区的居住环境和小区秩序就只能是“脏、乱、差”，这样其实最终损害的是全体小区业主的合法权益。

避免出现“收费率低、服务差——服务差、业主不愿缴费——收费率更低、服务更差”的恶性循环。

物业提供的服务不单单能保障小区有良好的居住条件，维护小区的正常秩序，好的物业还能让房屋保值增值，而这一切的有力保障来自于物业企业能正常开展服务工作，这有赖于业主们缴纳的物业费，而物业费中的绝大部分，又投入到了小区各项品质维护和提升的工作中去，最终受益的也是业主本身。

总而言之

物业管理并不是

“我管理，你交钱”那么简单的事情

而是需要建立起互相尊重

平等互利的“人与人”的关系

无论是物业公司还是业主

一定要冷静客观，换位思考

为了美好家园的和谐

互相包容，密切关系

共同为创建和谐家园和文明小区而努力