以前不收停车费用的小区，突然开始收取停车费，而且停车位出租、出售“套餐”也随之出炉。业主质疑物业公司联手开发商逼着业主买车位。

更让业主们无法接受的是，小区内的停车位租赁费用要远远高于周边小区，购买停车位只能拥有停车位20年的使用权，有业主算账买停车位费用比租停车位费用还高。开发商方面表示，业主购买的车位20年后可继续使用，无需再支付费用（向物业公司支付的服务费另算）。

20日起，不买、不租车位，车辆已无法正常进出小区，业主与物业因为停车位之争剑拔弩张。

小区停车开始收费

租车位费远高周边

东风佳园二期，位于高新区新城路3号。21日上午9时30分，记者来到该小区右侧大门时，一辆越野车堵在小区出口位置，许多业主正聚集于此抗议。现场有两名民警在维持秩序。

据一知情业主介绍，以前在小区停车不收费。15日，物业在小区门口贴出《车辆管理温馨提示》（后简称《提示》）,称受东风襄阳置业有限责任公司的委托，20日启动地下车位出租和短时临租收费，并接受车位销售诚意登记。20日，物业公司开始限制业主车辆出入，一名业主急着上班，但物业公司不放行，该业主便将车堵在了门口。

在小区出口一侧，记者看到这份《提示》。《提示》中称，标准车位月租450元，大型车位月租480元，超大型车位月租500元，车位出租另外收取停车服务费60元/月。临时停车，前半小时免费，半小时后每小时2元，每天20元封顶。“什么温馨提示，就是逼业主买车位！”业主小刘说，在小区租车位，每月最少要花510元，而附近小区的停车费仅在三百元上下。

买车位只能用20年

费用比租车位还高

相比高于周边的租车位费用，出售的停车位只有20年的使用权，也让小区业主难以接受。

在距离大门不远处，还竖有两块硕大的《公告》牌。牌子上标明了车位价格：标准车位12万元、大型车位13万元、超大型车位14万元。

一名业主介绍，《提示》《公告》公布以后，他们咨询车位营销中心，得知小区出售的停车位只有20年的使用权。

该业主还为记者算了一笔账，一个标准车位12万元，以20年使用权计算，均摊到每月费用500元，如果再加上管理费，买车位比租车位还贵。

小区业委会委员包女士说，去年年底，开发商曾启动卖车位，但由于车位只有20年使用权，业委会不同意销售，此事不了了之，“没想到物业和开发商联手逼大家买车位，但如果仅有20年使用权，业主不会为此买单。”

20年后可免费续用

三方协调未达共识

为何该小区租车位费用比周边高，是不是业主所言“逼业主买车位”？出售的车位为何只有20年使用权？带着业主们的疑问，记者找到该小区物业公司——湖北润联物业管理有限公司襄阳分公司，但该公司一名杨姓经理以采访需要上报申请为由，拒绝了回答。

随后，该小区的开发商——东风襄阳置业有限责任公司法务杨律师接受了记者的采访。

杨律师介绍，该小区车位不属于人防工程，是具有规划许可的车位。根据《物权法》规定，可合理合法出售或出租。但当时规划的车位未计入建筑的容积率，无法办理所有权证，只能出售其使用权。

杨律师表示，根据《合同法》规定，不动产的租赁期限不得超过20年，但开发商和业主签订的协议中约定车位使用期限和土地使用期限一致。业主购买的车位20年到期后可继续使用，无需再支付费用（向物业公司支付的服务费另算）。《提示》张贴后，东风社区居委会组织开发商、物业、业委会三方就车位问题进行协调，但意见未达成一致。