尊敬的小区业主：

你们好！从房屋交付至今，我们从四面八方相聚于此，相聚即是有缘。我们每个人都很希望我们生活的小区环境优美、人际和睦、秩序井然。小区是我们业主们共有的家，小区环境的好坏，直接影响到我们的生活品质。爱护好我们共有的小区环境，爱护好我们的共同家园，需要物业及业主们的共同努力，需要我们文明养犬、文明用车、文明装修，爱护小区环境。为共建美好家园，我们倡议如下：

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请文明“养犬”

这两年，小区养宠物狗的业主越来越多，一些人在小区里遛狗时，不拴狗链，还让狗随地大小便，也很少主动带卫生纸和袋子清理狗的大小便。不文明饲养行为让不少业主怨言不断，因饲养宠物而导致的矛盾也日益突出。如何文明饲养宠物，已成为考验我们大家综合素质的一道“文明试题”。

我们倡议：

1、不纵容狗狗随地大小便；

2、出门请给狗狗套上绳套，以防惊吓他人；

3、定期为狗狗注射狂犬病疫苗和进行健康检查，防止传染疾病。

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请文明“用车”

随着私家车保有量的急剧增加，小区“停车难”成为一个突出问题，有的将车停在小区单元楼门前，不便于其他人进出；有的一车占‘两位’，挤占他人的停车位；更有甚者，直接将车停到大树下的草坪上，还有的圈地占车位……有些车主都没有减速行驶的意识，减速标志形同虚设。这些不文明用车行为影响着我们小区的秩序环境。

我们倡议：

1、车辆进入小区后请减速慢行，并礼让老人、孩童及残障人士，雨天驾车应礼让行人，以免溅水；

2、请规范停车，对号入位。车辆不停入公共绿地，不堵占消防通道，不挤占相邻车位。

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请文明“装修”

我们经常会在新闻报道上看到甚至亲身遇到小区业主之间因装修问题引发矛盾纠纷，甚至演变成暴力冲突。新房装修本是一件高高兴兴的事情，因为装修问题引发矛盾冲突实在太不应该，我们应该提倡文明装修，从每个人做起，坚决杜绝野蛮装修以及因装修问题产生的矛盾冲突。

我们倡议：

1、请遵守《装修协议》及《业主公约》，并提前告知装修工人遵守小区的规定，文明安全施工；

2、不在法定节假日及规定时间外进行有噪声的装修，避免影响他人休息；

3、拒绝野蛮装修，不擅自改变房屋的结构，确保房屋安全，维护公共利益。

正所谓百万买房，千万买邻！创建一个文明、和谐、安全的生活环境是我们每一位业主的共同心愿，所以从今天开始让我们对小区不文明行为说“不”，共同行动起来，共建美好家园。

买房一阵子，物业一辈子

好物业能给业主带来什么？

1、尽量买物业费贵的楼盘。再贵的物业费，跟汽车保养费比起来，还是便宜的。一个楼盘如果在交付时物业费就收得高，将来万一要把物业公司炒掉，也比较容易引进较好的物业公司。因为，你让多数业主同意提高物业费，不是一件轻松的事情；物业费太低，你想找更好的物业公司进来，那是不可能的。

2、不要轻易炒掉楼盘交付时地产商“钦定”的物业公司，通常那都是有一定品牌的物业公司，有事的时候还能平心静气地坐下来商量。你们可能有一万个不满意，但新引进来的物业公司可能更烂。原因很简单，好的物业公司通常不太愿意中途接盘。说句不中听的话，业主和有一定品牌的物业公司处不好，更多时候是业主的问题(对物业管理行业的不理解，总以为他们赚了很多钱)。好的物业公司通常会很怕你们，所以不太愿意进来。

3、别担心物业公司赚你的钱，那是他们应得的；你需要担心的是，物业公司老是亏本，因为那是不可能持续的，只有他们赚钱才能持续做得更好。事实上，现在物业管理做得比较好的住宅楼盘，物业公司通常都是亏本的，他们通常是在写字楼物管上赚钱来平衡亏损。还有一种止损方式是：品牌房企只能每年补贴自家旗下的物业公司(而且，补贴了还不敢声张，因为若是上市公司，平白无故补贴对股东是交代不过去的，他们往往采用巧妙的方式偷偷补贴)。

好的物业公司，不仅是房屋价值的保养人，更是社区文明的守护者。

在城市的小区内，业主就是该小区内某一住房的所有权人。业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。

业主是指房地产所有权人。

(一)权利

1.依法享有所拥有物业的各项权利;

2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;

3.有权按有关规定进行室内装饰装修;

4.有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;

5.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;

6.有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;

7.有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复;

8.有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;

9.有权对物业管理工作提出建议、意见或批评

10.有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;

11.有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

(二)义务

1.在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定;：

2.执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;

3.自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好;

4.按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;

5.业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的，还应承担相应的补偿费用。

6.业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用;

7.明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任;

8.明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同规定除外);

9.在本物业范围内，不得有下列行为：

(1)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;

(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;

(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及公共场所(地);

(4)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施;

(5)不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物;

(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等;。

(7)践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品;

(8)影响市客观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等;

(9)随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音;

(10)利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为;

(11)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

在沉浸在购房的愉悦中时，也要注意什么是业主的建筑物区分所有权，业主都有什么权利?

建筑物区分所有权的概念：

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

一、专有权：

1、专有权的概念：

专有部分所有权，简称为专有权，是指区分所有人对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所享有的单独所有权。所谓专有部分，是指具有构造上及使用上的独立性，并能够成为分别所有权客体的部分。

2、专有权的客体：

专有权的客体是建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分。

二、共有权：

1、共有权的概念：

共有权，即建筑物区分所有人对共有部分的共有权，是指区分所有人依据法律、合同以及区分所有人之间的规约，对建筑物的共用部分、基地使用权、小区的公共场所和公共设施等所共同享有的财产权利。

2、共有权的行使：

《物权法》第72条第1款规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”

3、法定共有的范围：

法定共有，是指依照法律规定由全体业主对于共有部分享有的共有权。

法定共有的类型:

(1)绿地。

(2)道路。道路是指小区内没有经过市政规划的用于通行的道路。

(3)物业管理用房。物业管理用房是指物业管理公司为管理整个小区内的物业而使用的房屋。

(4)维修资金。所谓维修资金，就是指由业主支付的专门用于住宅共用部分、共用设施和设备维修所需的资金，如电梯、水箱等共有部分的维修费用。

(5)建筑区划内的其他公共场所和公用设施。

4、车位车库的归属

车库，是指隶属于整个小区，具有独立的空间、以存放车辆为目的的附属建筑物。车库又常常被称为地下车库，但不仅仅限于地下车库，因为在有些建筑物内，地上一层或者二层也可能兴建车库，这也涉及其归属问题。车库本身四周是封闭的，其可以通过登记表彰权利的范围。

车位，是指车库中的停车位，以及规划用于停车的具体地点。根据《物权法》第74条，开发商在修建了车位、车库之后，首先应当满足业主的需要。所谓首先满足业主需要，就是指开发商在修建了车位、车库之后应当首先将其出租、出售给业主，而不能高价卖给第三人。

三、管理权：

1、管理权的概念

管理权，是指业主基于专有部分的所有权从而依法享有对业主的共同财产和共同事务进行管理的权利。管理权是专属于业主的权利。

2、管理规约

管理规约，又称为规约、业主公约、住户规约，是由全体业主通过业主大会就物业的管理、适用、维护与所有关系等各方面所制订的规则

3、物业管理

物业管理，就是指由业主自行或者委托物业服务机构以及其他管理人，对业主共有财产和共同事务进行管理和服务的行为。它包括了对建筑物的保存、改良、利用、处分以及对区分所有权人共同生活秩序的维持等内容。

业主对于物业管理享有如下权利:

(1)自行管理权。

(2)自主聘任权。

(3)解聘权。所谓解聘权，就是指在开发商前期聘任了物业服务机构之后，业主也可以通过一定的程序解聘开发商前期选聘的物业服务机构。

 (4)监督权。

四、业主大会和业主委员会：

1、业主大会的概念

业主大会是指全体业主成立的、管理其共有财产和共同生活事务的自治组织。

2、业主大会的职权

业主大会的职权是指业主大会依据法律、法规和管理规约的规定所享有的管理业主共同事务和共有财产的各种权利。业主大会作为全体业主的最高权力机构，作为代表业主行使对共有财产权利的机构，其职权主要是在于代表业主管理共同财产和共同事务，并就业主共同生活事项制订共同规则。

3、业主委员会的概念：

业主委员会是业主大会的执行机构，受业主大会委托来管理全体业主的共有财产或者共同生活事务。

《物业管理条例》对业主委员会的职权进行了规定。通常业主委员会的职权主要来自于业主的授予，其主要职责是维护业主的权利。具体来说，包括召集业主大会、报告有关物业管理情况、受业主大会的委托与物业服务企业签订合同、及时了解业主的意见和建议、提出有关物业管理和维修维护的建议、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同、监督有关财务等的公开等等。