物业保安在巡逻过程中经常会遇到一些问题，下面我们总结一下，并提出一些解决方法供大家参考学习。

1.巡检时进入单元楼内时，应怎么做?

巡检时秩序维护员进入单元楼内巡视时，应注意礼仪礼貌，对讲机音量必须关小，以免影响业主休息。

对装修房或商铺进行巡视时，在进入前，必须向负责人员说明来意，征得同意后，方可进入。

2.发现各类设施设备损坏时，应怎么做?

秩序维护员巡楼时发现各类设施设备损坏时，应认真做好记录，并及时客户服务中心请工程部予以处理。

3.巡楼时听到事故发生后，应怎么做?

秩序维护员巡逻时听到事故发生，应中断巡楼，火速赶赴现场，协助处理工作。处理结束后，继续巡楼。

4.巡楼发现事故时，应怎么做?

秩序维护员巡楼发现各类事故时，应立即向监控中心和当值管理人员通报，中断巡楼并保持好现场，或采取必要的急救措施。

5.巡楼发现有人故意损坏小区设施时，应怎么做?

秩序维护员巡楼时发现有人故意损坏小区设施，应立即加以制止，并详细询问其姓名、单元，记录设施损坏情况等。

报告服务中心对当事人予以处理，必要时报警处理。

6.发现有可疑人物时，应怎么做?

秩序维护员在巡楼时发现可疑人物逗留时，应有礼貌地询问其去向，弄清其到小区的目的，对无明确目的者，应带到服务中心进行处理。

7.发现推销人员在小区内进行推销活动时，应怎么做?

秩序维护员发现推销人员在小区内进行推销活动时，应有礼貌地说明小区管理规定，制止其进行推销，并劝其离开小区。

对有业主投诉的由服务中心对当事人进一步追究责任。

8.遇业主将物品在地面上拖拉时，应怎么做?

队员看见业主将物品在地面上拖拉时，应迅速加以制止，以保护公共走道地面完好。

如因业主的拖拉造成地面等损坏的，应详细询问其工作单位、姓名等情况，并报告服务中心进行处理。

9.业主擅自移动设施时，应怎么做?

秩序维护员发现业主擅自移动公共部位设施的，应立即加以制止，并察看有否损坏情况，如有应作好详细询问和记录。

如确需作移动的，应得到服务中心同意，并由管理人员予以移动。

10.业主不慎损坏小区内的各类设施或装饰物时，应怎么做?

遇有业主不慎损坏小区的各类设施或装饰物时，秩序维护员应仔细察看受损情况，并询问记录业主工作单位、姓名，并察看其有效证件。

记录情况由当事人签名认可，同时应报告服务中心。

11.业主在禁烟区吸烟时，应怎么做?

遇到业主在禁烟区吸烟，秩序维护员应主动上前，有礼貌说明小区管理规定，并加以制止。

12.有人在小区内大声喧哗时，应怎么做?

秩序维护员巡逻时遇有人在小区内大声喧哗，应有礼貌地上前加以制止，请保持安静的工作环境，以免妨碍别人工作。

13.业主在小区内乱扔杂物时，应怎么做?

发现业主在小区内乱扔杂物时，应上前加以制止，请其保持小区清洁，并为其将丢弃的杂物，扔进垃圾箱内。

14.业主不慎将物品倾覆小区地面，造成污染时，应怎么做?

业主不慎将物品倾覆小区地面，造成污染，秩序维护员应主动上前进行安抚工作，并立即通知保洁人员进行清理。

如面积较大时，应管理好现场，以防污染扩大。

15.巡检小区时闻到异味时，应怎么做?

巡检小区时闻到异味时，秩序维护员必须迅速查明异味出自何方，并妥善加以处理，情况紧急时，必须立即报告。

16.小区公共部位有不整洁现象时，应怎么做?

小区公共部位有不洁现象时，属举手之劳之事，秩序维护员应立即加以解决；需环洁部清理之事，应通知保洁人员加以处理。

17.电梯厅烟缸有杂物时，应怎么做?

看见电梯厅烟缸有杂物时，有清洁工在附近工作时，秩序维护员应督促其清理，清洁工不在时，应主动做好清理工作。

18.外面下雨时，应怎么做?

外面下雨巡楼时，秩序维护员应着重检查门窗是否关闭、阳台地漏是否畅通，及有无漏水现象。发现问题，及时进行报告。

19.停放在外围岗位的非机动车没有停在规定区域内，应怎么做?

自行车、助动车在外围岗位口规定区域内乱停乱停放的，应提醒其放入非机动车库，如一再不听劝说者，定期进行清理，将其车辆搬入指定位置。

20.发现业主物品遗忘在楼道时，应怎么做?

发现业主物品遗忘，秩序维护员应妥为保管，并作好记录及上交服务中心处理，必要时由服务中心发失物招领通知。