今明两年，

我市城区要推进

物业服务管理全覆盖。

资料图片

襄阳2555个小区，

由物业公司管理的629个，占比25%；

由单位自管的946个，占比37%；

业主自管的192个，占比7%；

社区兜底管理的788个，占比31%。

这么多小区，

情况复杂，

如何实现物业服务管理全覆盖？

分四种形式进行：

01

对具备实施市场化、专业化物业管理条件的商住小区

属地街道（乡镇）应监督建设单位或业主大会通过招投标方式选聘物业服务企业，由物业服务企业按照合同约定提供物业服务管理，物业服务合同自签订之日起十五日内报区住建部门备案。

同时告知属地街道(乡镇)和社区居委会，并接受社区环境和物业管理委员会的指导和监督。

02

对暂不具备实施市场化、专业化物业管理条件的住宅小区

社区居委会应支持居民采用“党建+居民自管”模式进行管理，按照“自我管理、自我服务、非营利性、费用均摊”原则，实观居民小区有治安防范、有公共保洁、有绿化养护、有秩序维护、有停车管理、有物业维修等基础性物业服务管理，社区环境和物业管理委员会指导、监督和规范管理人的管理行为。

03

对单位自行管理的小区

在“三供一业”完成分离移交前，由管理单位负责过渡性管理，并提供治安防范、公共保洁、绿化养护、秩序维护、车辆管理、物业维修等基础性物业管理服务。

同时，社区环境和物业管理委员会指导、监督管理单位做好文明创建、垃圾分类、违建防控等工作。

全面完成“三供一业”改造并移交后，由社区实行属地管理，引导居民选择适合的方式进行管理。

04

对规模较小、资源有限、管理难度大的居民小区

暂由社区实行保障性管理，由街道、社区为居民提供应急维修、清扫保洁等基本物业服务。

待条件成熟后，由社区引导居民选聘物业服务企业进行管理，或采用“党建+居民自管”模式进行管理，逐步解决老旧小区物业服务管理缺位问题。

资料图片

值得一提的是，

实现物业服务管理全覆盖，

居民小区无论采取哪种形式管理，

都要以楼栋为基本单元，

设立楼栋长（单元长）。

楼栋长（单元长）在业主委员会

具体组织下开展工作。

同时，

注重发挥共产党员、积极分子的

模范带头作用，

采取志愿服务、

老党员义务奉献等方式，

带动居民共同做好

小区日常管理服务工作。

资料图片