从11月19日召开的无锡市政府新闻发布会上获悉，明年，国有物业企业进驻老旧小区实施物业管理将全面覆盖无锡市2000年以前建设的老旧小区；进驻后的物业管理服务标准、补贴标准，以及物业企业从街道、社区接管老旧小区的相关细则也同步出台。发布会还公布了旧住宅电梯整治简化流程和政府补贴标准。

无锡市住建局负责人介绍，无锡市无物业管理的小区约400多个，总面积近1700万平方米，主要为2000年以前建设的房改房小区，目前，这些小区主要由街道、社区进行管理，截至明年年底，这些老旧小区以及纳入全市宜居住区改造的老新村将全部覆盖物业管理。

国有物业进驻老旧小区后的服务标准和补贴标准一直是物业企业和市民关注的问题。“不低于《无锡市普通物业服务等级标准》中的一级标准，物业企业自正式进驻起将获得每月每平方米0.5元的补贴。”该负责人表示，通过政府补贴，减轻企业负担，实施专业化物业管理，有效提升小区宜居质量。街道、社区可从市住建部门提供的国有物业服务企业名录中，选聘相关企业签约，委托管理。

老旧小区物业长效管理，还需提升居民物业消费意识。该负责人介绍，物业企业进驻后将通过良好的物业管理服务，积极引导业主承担一部分物业费，逐步提升业主物业服务消费意识。对于业主缴纳的物业服务费将单独建账，专项用于三年后小区物业管理，并给予物业服务企业信用激励加分。

“将逐步实现政府托管向业主自行选聘物业服务企业过渡。”住建人士表示，国有物业进驻的老旧小区将用三年时间组建业委会或物委会，推进与业主大会选聘的物业服务企业进行签约。三年后，政府将对能直接与业委会签约、业主自行缴物业费的物业企业进行奖补，逐步形成业主自我消费自我选聘物业服务企业的良性机制。

据悉，发布会上还公布了《进一步加快市区旧住宅电梯整治工作的意见》，对无锡市2014年出台的旧电梯整治和政府补贴方案进行了调整，将业主自行整治电梯也纳入政府财政补贴范围，并将商品房住宅旧电梯整治财政补贴比例从10%提高到40%，其中，智慧电梯系统安装、更新相关费用将由政府承担，无需居民出资。（孙倩茹）

来源：中国物业管理协会