小区里

总有一些业主质疑小区物业

收的物业费都花到哪儿去了？

在这些业主的眼里，

物业公司简直就是暴利行业，

不劳而获，坐收渔利，

只收钱，不干活

是寄生在小区业主身上的寄生虫！

今天

小编就跟小区业主们说说

物业费都花到哪儿去了

一

我们先用一张图告诉你

业主交的物业费都花到哪儿去了

二

我们再来讨论一下

业主不交物业费

到底是好事，还是坏事

业主不缴物业费，对自己真的就是一件好事吗？讨论之前，我们先来看看这些例子。

“梅花山庄经历过很长一段时间没有物业的情况，这其实损害了业主的利益。”梅岭街道邗沟社区党总支书记戴军告诉记者，小区的物业服务也是一件商品，但这个商品与我们正常购买的商品又不相同。物业的服务要全体业主决定使用，而针对物业服务，业主也通常会有三种不同的态度，一种是需要好的物业服务；一种是认为不需要物业服务；另一种则介于两者之间，认为无所谓。在这样的情况下，有的业主就不乐意缴物业费了。而最终的结果就是，物业入不敷出，只能无奈撤离。

2013年，在一些政府的投诉平台上，有业主开始投诉，并期盼物业的进驻。“建成不到10年的梅花山庄小区在风光如画的古运河滨，而小区内到处杂草丛生，部分小区业主毁坏绿化种菜养鸡……。现大部分小区业主盼物业进入，扼杀这种歪风坏习。”投诉人说。2015年7月份媒体的一则报道同样让人揪心，报道称“2015年5月，有近3年无物管的梅花山庄小区有了新物业公司接管——扬州嘉信物业有限公司。可是让新物业公司大吃一惊的是，小区的化粪池长达14年没有清理，一到雨天就四处漫溢，整个小区臭烘烘的。”

其实，这样的案例还有很多。

2011年的1月，一张粉红色的小纸条贴在了兰苑小区B、C、D三个区的各个单元门上，关于物业要撤离的消息立刻就在小区里炸开了锅。江苏新能源物业服务有限公司的一位负责人曾解释说，每年的入不敷出是他们撤离小区的最主要原因。不少业主不缴费且收费标准一直偏低，令公司的亏损越来越严重。

戴军指出，物业同样也是提供服务，业主要有“花钱买服务”的思想。如果业主不想缴费，最终的结果就是物业入不敷出，只能选择降低服务标准或者撤离。而在无物业的情况下，小区的居住环境和小区秩序就只能是“脏、乱、差”。

三

物业费要和同标准小区比较

物业要提供质价相符的服务

扬州大学经济学教授吴进红博士指出，根据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中需要履行的义务，第五条就是“按时交纳物业服务费用”。“物业提供的服务不单单能保障小区有良好的居住条件，维护小区的正常秩序，好的物业还能让房屋保值增值。”吴进红指出，各个小区收费标准不同，其物业服务的标准不同，业主可以比较收费标准。吴进红博士同样表示，“对物业公司而言，要把服务的标准明确告诉业主，并且按照主管部门的要求，公示物业管理服务费的收支情况，让业主明明白白消费，物业的工作也能得到更多业主的理解。”吴进红说。

吴进红也同时提醒业主，业主应该履行自己的缴费义务。如果逾期不缴纳物业服务费用的，物业管理企业可以向人民法院起诉，则会给业主带来不必要的麻烦。