老旧小区改造是一项重大民生工程，也是我市居民关注的热门话题，目的是为百姓营造良好的生活居住环境，它关系着我市居民的切身利益。

7月31日，在樊城区长征路金属回收小区内，由襄阳广播电视台“社区治理 你我同行，党风政风热线走进社区”第二期节目，对我市老旧小区改造的一系列问题进行了现场报道。节目邀请了市住建局、市经信局、市应急管理局、市政管理处等单位负责同志参与现场解答。

我市的老旧小区有多少？改造工作如何进行？改造工作进展顺利吗？如果居民有建议该怎么办？对于老旧小区改造中居民最关心的相关问题，市住建局房地产市场和物业监管科科长侯红丽和其他嘉宾一一做出了回答。

主持人：我市老旧小区改造规划设计，工作进展情况如何？

市住建局房地产市场和物业监管科科长侯红丽（以下简称侯红丽）：目前，我市主城区共有老旧小区1510个。这些老旧小区普遍存在着设施不完善、卫生环境差、社区服务设施配套不足、社区管理体系不健全等问题。

我们按照轻重缓急，将666个群众反映强烈亟需改造的老旧小区优先纳入我市本轮老旧小区的改造计划。截止目前，2019年已完成100个老旧小区的改造施工，今年将完成200个老旧小区的改造，惠及35796户约12万人，力争在九月底完成改造任务。预计明年底将如期完成我市本轮666个老旧小区改造工作。

主持人：小区改造如何进行规划设计，是否会征求居民意见？

侯红丽：老旧小区改造不是政府的独角戏，作为一项重大的民生和民心工程，所有全过程的改造都与群众密切相关，必须取得小区群众的广泛支持和参与。小区的改造内容和方案需经三分之二以上业主赞同才能组织实施改造。

在实际改造中，结合不同老旧小区的实际情况，要做到“一区一策”。“小区门房是否能改？”此类问题，可充分利用小区内闲置资产或空地以满足小区业主的实际需求，我们的要求是必须做到老旧小区改造前问需于民，改造中问计于民，改造后问效于民。这样才能真正做到把好事办好，实事办实。

主持人：小区内的维修基金如何收取、使用和管理？

侯红丽：在维修基金的收取方面，我市商品房的专项维修资金缴存具体比例和标准为

1.  配备电梯的住宅缴存标准为60元/㎡。

2.  无配备电梯住宅缴存标准为50元/㎡。

房改房的维修基金来源于两部分

售房单位按照多层住宅售房款的20%提取，高层住宅售房款的30%提取。

个人部分由购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。

维修基金的使用

由物业公司根据维修和更新、改造项目提出使用建议后实施。没有物业公司的，由相关业主提出使用建议后，由属地的社区居委会组织申报、实施。单位的房改房由单位根据需要自行组织并实施。

以上情况需要通过三分之二以上的业主同意方可动用，由物业公司或者相关业主持有关材料，向市住建局申请，经住建局审核同意后，向专户管理银行发出划转通知，专户银行将所需的维修资金划转至单位。

维修基金的续筹

续交维修资金按业主拥有的物业建筑面积比例分摊，续交数额可以参照首期维修资金的交存金额确定，续交方式、金额由小区的业主大会决定，没有业主大会或者业主大会不履行职责的，由小区所在的社区居委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下完成此项工作。

未及时续缴的，剩余30%的维修资金将不予列支申请的范畴。

在节目中，主持人直播了一段市纺织品家属院居民徐进宝反映遇到暴雨后一楼积水严重的问题，这个问题也是今年汛期以来我市居民反映强烈的焦点问题。

对此，樊城区住建局局长张伟回答，我市老旧小区存在下水网管老化，雨污不分离的普遍问题，这属于配套设施老化，将在老旧小区改造中从“先地下，后地上”的原则重新设计，解决历史遗留问题。有部分小区下水管网与主管网对接时存在地势差、高低不平的问题，此类问题正在和市政管理处积极沟通，设计单位会勘查小区内情况后做出设计规划，交由相关部门审核施工。

社区是城市治理的“最后一公里”，社区虽小，却连着千家万户。市委、市政府高度重视，老旧小区改造必须深入群众、深入基层、深入实际，通过培养居民群众的公共意识和参与精神，从“要我改”变成“我要改”，实现全员积极参与，推进幸福美好的社会治理共同体，为推动社会治理现代化，打造文明城市奠定坚实基础。

参与本期节目的还有市委两新工委、市消防救援支队防火监督科、樊城区委组织部、樊城区住建局、樊城区经信局、樊城区清河口街道党工委、樊城区韩庄社区、樊城区清河口街道代家台社区、樊城区消防大队以及中国电信襄阳分公司、中国移动襄阳分公司、中国联通襄阳分公司等单位。