韶山的周云这向很是郁闷，楼上住户家漏水，楼下自家被淹。为了索赔他将小区物业告上法庭，然而法院却判物业不担责。

案例详情

今年7月的一天，周云突然发现家中多处积水，导致地板、柜子、墙面损坏严重。事后才知道，原来是楼上住户戴晟家卫生间洗漱盆管子脱落导致漏水的。

起初，周云找戴晟商量赔偿一事，可对方表示，虽然是自家的管线漏水，但水管的维护管理归物业公司，他应该去找物业要求赔偿。

随后，周云找到物业公司，得到的答复是，依据相关规定，漏水部位属于戴晟家房屋自用设备和设施，不属物业公司维护管理范围。

另外，物业公司还认为，公司接到通知后派人及时协助处理维修，已尽到相应的义务，不同意承担赔偿责任。

找谁都说自己没责任，今年10月，周云将物业公司告上了法庭，请求法院判令对方赔偿自己各项损失2.7万元。

最终，法院没有支持周云的诉讼请求。

法院认为

根据物业管理合同及相关法律法规规定，本案中发生脱落漏水的排水管属于戴晟家自用设施（专有部分），不属于物业共用设施设备（共用部分），周云要求物业公司赔偿无事实和法律依据。

解决办法

不同的漏水原因会形成不同的法律关系，解决漏水也要采取不同的方法。针对不同的漏水原因，可以采取以下不同的解决方法。

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系

5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

来源：网络综合