你们家小区的电梯里

是不是这样的

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你们家小区的灯箱

是不是这样的

▼

还有

你们家小区的门禁杆

是不是这样的

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是不是小区里

都充斥着各种各样的

广  告

而且每个月都在变

而你知道吗？

这些广告都是要收费的

还有，比如

小区外车辆进入小区要收停车费；

有人在小区广场搞特卖或做活动

要交场地租金；

小区的会所承包给别人经营

也要收租金

……

这些公共区域的收益

究竟归谁所有？

前不久，湖北武汉纸坊一小区业主委员会为了弄清这笔糊涂账，将物业公司告上了法庭。

小区确实存在公共收益

据了解，该小区位于纸坊世纪广场附近，目前房屋已经全部交付，住户接近两千户，业主委员会成立于2018年6月，纸坊某小区业委会工作人员介绍说：“现在都是多媒体的时代，我们或多或少通过这些渠道，知道小区存在公共收益。那么这些收益怎么分配？该分多少钱？这是一个问题”。

公共收益多少钱？物业无公开账目

由于小区有地面停车位，电梯里也有广告，地面也有贩卖机等设备，那么小区必然存在公共收益，但由于物业公司一直没有公开账目，尤其是停车位这块，业主和物业对这个概念比较模糊，彼此都掰扯不清。

协商未果 业委会将物业告上法庭

小区业主委员会找到物业公司多次的进行协商，小区的公共收益数额要求公开，该分配给业主的，希望物业返还，对此，双方意见没能达成一致。

随后，小区业主委员会将物业公司告上了法庭，要求小区物业公司返还公共收益共计一百余万元。

业主委员会起诉：要求返还公共收益

物业公司：业主委员会无资格起诉

区人民法院 民二庭 法官助理 王倩：

业主委员会认为，物业公司没有按照合同的规定，将收取的停车费租金、以及其它公共收益移交给业委会，认为他们存在违约，所以向法院起诉，物业公司赔偿公共收益损失、并支付违约金、以及返还公共收益，共计超过一百万。

物业公司虽然被告上了法庭，但他们认为，业委会并没有资格对物业公司发起诉讼，对此，法官进行了明确。

区人民法院 民二庭 副庭长 李香玲：

本案中业委会经过全体业主和业主大会选举产生，并经过了备案，它的成立符合法律规定，根据《物业管理条例》第十五条第三项的规定，业委会有权通过诉讼的方式，来监督物业服务企业履行物业服务合同，所以这个案子业委会有资格提起诉讼。

此外，物业公司还认为，自己完全按照合同的约定履行了义务，不存在返还。因为小区的地面停车费，他们一直只收取了停泊服务费，并没有收取租金。对此，法官并不认同。

区人民法院 民二庭 法官助理 王倩：

物业公司应该按照约定，收取停车位的租金，但是物业公司没有收取租金，所以按照《合同法》的规定，他存在违约行为，对这块的损失他应该予以赔偿，然后公共收益在扣除了管理成本和税收之后，是应该移交给业委会的。

终审判决 物业需支付66万余元

经过双方在法庭的博弈，区法院作出了一审判决，但双方都不满意，均进行了上诉，最终，法院经过审理，在本月初作出了终审判决，要求物业公司向业主委员会支付车位租金损失五十六万余元，返还公共收益九万九千余元。

看到这里我们也明白了，

小区的公共收益归业主所有。

那么，

业主能不能以自己

没有得到公共收益为由，

而拒缴物业费呢？

法官也进行了解答。

区人民法院 民二庭 副庭长 李香玲

公共收益的返还和物业服务是有区别的，如果物业公司提供了物业服务，业主就应该支付物业费，假如业主认为物业公司在物业服务方面存在瑕疵，可以向法院主张调整物业费，法院会酌情处理，支付物业费和返还公共收益属于两个不同的法律关系，两者不能互相抵消。

其实在此之前

咱湖北就有小区

成功给业主发了近75万元

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2018年1月份，武汉江岸幸源雅城小区业委会发出一则公示：临近春节，业委会决定用小区公共收益给业主发红包，每户100元。

小区业委会丁主任介绍，小区共有415户，每户100元，一共要发41500元。每年7月1号物业公司移交4.5万元的公共收益到业委会。这4.5万元的公共收益包括小区23个车位的停车费以及部分公共区域的广告费。

来看看

他们具体是怎么计算的

☟

小区收入

1.停车位收益

23（车位）×（200元/月×12个月）（停车费）=55200元/年

55200元 - 55200元 × 30%（物业管理费）=38640元（年结余）

2.公共区域广告等其他收益

小区支出

1.维修基金补充

2.业委会经费支出 （含办公用品）

不用羡慕别人家的小区

这笔钱你也有份！

以下这些项目

收钱的虽然是物业，但物业只是代为管理

其所产生的广告收益，归业主共有

↓↓↓

1、利用小区公共区域的广告收入。比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等；

2、停车位收入；

3、公共配套活动场地经营收入。比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入；

4、部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等；

5、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值；

6、物业管理用房等经营收入等。

这些钱，我们是有权利去争取的

是受法律保护的

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最新版《物业管理条例》

第五十四条明确规定

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

《物权法》第七十三条

该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定：小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。

是不是瞬间觉得自己吃亏了

交了那么多年的物业费

可该给我们的钱却被瞒了好多年！

话说回来，现在知道也不算晚

是不是突然有一种

还有一个红包未领取的感觉？

这个钱要怎么领？

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律师表示

目前很多小区没有成立业主大会

只有物业公司在行使“霸王条约”

因此，小区的收益、

物业费的使用和用途等

根本没有一本清晰的账目

对于多年不公示的情况

业主可通过合法手段为自己维权

比如，通过小区的业委会保障自身权益

没有业委会的

可以找当地街道办事处、

社区居民委员等协调

赶紧告诉你小区的邻居

让大家都知道

还有这样一笔钱！