“我们是忍无可忍了，所以才组织召开这次业主大会。”郑州某小区前两天召开业主大会，到场数百业主强烈表达不满。有业主坦言促使大家开会的导火索是业委会私自更换物业，驱赶老物业。

业主因老物业被换，筹备维权

11月18日上午，小区维权筹备组成员正在紧张地收集业主的选票。“截至目前，我们已经收集到了700多张选票，已经成功过半。”该小区维权筹备会成员曹先生说。

曹先生向记者表示，之前小区存在的种种问题，业主们都睁一只眼闭一只眼，但这次促使他们组织召开业主大会罢免老业委会并选举新业委会的直接原因是现任业委会私自更换物业，驱赶老物业。

据曹先生讲述，今年9月份，业委会在业主都不知情的情况下贴出一纸通知《关于公开选聘物业服务企业告知书》，告知书上显示“现根据表决结果正式通知贵司，将执行业主大会决议，不予续聘贵司，通过公开招投标方式重新选聘物业服务企业”。最终业委会在11月17日下午在小区内张贴出新物业公司的中标通知书。“整个过程根本没有召开业主大会，大家都不知道怎么回事。”曹先生说。

他进一步解释，新物业公司要入驻，其实不少业主很早就得到消息了，为了抗衡业委会，业主们在老物业公司的配合下，组织了一次投票，结果显示有将近800票不同意更换物业，超过小区全体业主三分之二。

该小区维权筹备会另一名成员常女士称，业委会之所以会如此“放肆”，是因为业委会其实是1个人的业委会，虽然在街道办事处的备案信息上有3人，但除了业委会主任，其他两名业委会成员都只是挂名。

经记者了解，此次业主大会所有选票的统计工作将在11月21日结束，届时小区维权筹备组会向业主公布最终结果。

辞退物业，乌托邦并未实现

在郑州小区的业主们为留住老物业而不断努力的同时，也有一些小区业主希望通过“辞退”物业实现“自治”。

在小区的健身器材边，业主钱先生正在清理散落的树枝，他和记者开玩笑，“这叫自己动手，丰衣足食。”

钱先生告诉记者，6年前，因为对物业不满，业主们“轰走”了原物业公司，可新的物业公司做了不到两个月，得不到大家的认可，又被业主们“罢黜”了。

众所周知，平常大家吐槽物业公司，总会说一些“有物业和没物业一样，还不如自己弄”之类的气话。但景城花园的业主们真把气话变成了现实——赶走物业后，全体业主们开始“自力更生”。

刚开始那段时间，大家积极性都很高。那时业委会从外面找了大概10个保安和6个保洁人员，收收垃圾，维护安保，费用从小区营业收入里支出。

有些保安和保洁人力覆盖不到的地方，热心业主也愿意搭把手。“毕竟不用交1.2元/㎡/月的物业费，一年省下了将近2000元。一些需要出力的活，大家能做则做，比较宽容理解。”

然而乌托邦没有持续太久。后来发生的事情，让钱先生等业主们有些始料不及。

据悉，小区绿化平时基本上都是业主们自己在打理。草坪、灌木丛这些还好说，但一棵棵大树用水壶浇灌显然不合适，一些业主只能自发拿皮管将家里的水接出来，从楼上往下浇水。

浇灌问题勉强解决了，但是树木会挡住阳光，每年都需要修剪，业主无法自行解决，业委会就外面请人来修剪。

“这些人手法不专业，乱剪一气，好端端的一棵棵大树，弄得跟被砍伐过一样，好几棵原本郁郁葱葱的大树受不了这般折腾都死了。”钱先生至今很心疼。

而从第三年开始，因为各方面原因，保安和保洁人数越来越少，小区的卫生、消防、治安也都成了大问题。

比如：园区有多处墙面、墙顶出现风化、脱落现象，需维修处理；多处单元门存在电线私拉乱牵现象，存在安全隐患；楼道、地下车库等公共部位多处消防栓消防水带、枪头等必备零件缺失，灭火器瓶体、充灌气体过期，缺失点检记录，经检查无月度监测记录；楼顶消防栓无压力，且无法出水，不符合消防管理规范等等……这些问题，业主们因为缺乏时间、精力和专业性，都没办法解决。说到二手房价格，中介则明确表示：比周边便宜多了，差不多户型和楼层，单价要便宜2000~5000元/㎡。

也因此，目前业主中要求改选业委会、重新引入物业的呼声越来越高。

物业公司的重要性，您知道吗

生活中，不少业主吐槽物业是光拿钱不干活，还不如把物业撤了算了，物业真的是只拿钱不干活吗？那么小区公共的卫生谁来打扫，小区的治安是谁来维护，小区的公共设施谁来维修……如果没有物业，将会是什么样子呢？

物业公司非常重要，买到房子住的舒不舒心。物业管理是由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全防卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。

好的物业能帮业主解决小区安全问题，保障小区良好的居住环境，甚至对小区后期保值升值都有深远的影响。物业管理公司在社区中的作用越来越明显，成为社区生活中不可少的一部分。

在实践当中，如何很好地把握物业管理和社区建设的关系，使物业管理和社区建设有良性互动，相辅相成，积极推进物业管理秩序和社区建设的良性发展，进而形成和谐温馨的家园氛围，是建造温馨社区的基本路径。

来源:搜狐焦点、创头条