随着人们业主意识的提高

大多数小区住户

都明白了业委会的重要性

成立业委会

也成为了越来越多小区的选择

前两年有这样一则新闻，业委会对物业监督不力，导致偷盗频发，环境卫生很差，业主意见很大。后来业委会又挑起了小区业主之间的巨大矛盾，认为早期租用公共车位的业主应该让出车位给新来的业主，并拿着小区的公共收入大肆使用，建设小区一些可有可无的设施。最后业委会还擅自做主启用了业主们意见很大的游泳设施，导致业主们直接组织起来要求罢免业委会。

可是，一连三番的罢免不成功，让一个和谐的小区陷入了无组织状态。业委会不交出公章，业委会抬高门槛，阻止不服从自己的业主进入业委会候选人名单。最后，旧的业委会不下台，又不让新的业委会产生，小区矛盾重重。

业委会不称职，人们最先想到的就是罢免和改选。那么，小区业主罢免业委会到底要如何进行呢？

1、根据相关规定，经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

2、要罢免业委会委员或主任，必须经业主委员会或者20%以上业主提议，如果没有业主委员会提议或者20%以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话，个别业主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被采纳。如果提议被采纳，最终是否能够罢免，必须由业主大会会议作出决定。

3、根据规定，业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加的业主大会，经与会业主的投票权半数以上通过才有效，并且以书面形式在物业管理区域内公告。只有通过这一系列的程序，罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。

那么，问题来了。

一个成立了业委会的小区，如果要罢免业主委员会，这个提议能够产生并获得通过吗？

1、罢免由20%以上业主提议。那么，这个提议由谁收集获得，又由谁监督它的可靠性，谁来确认？最终的结果由小区业委会来确认或者掌控，这个提议能通得过吗？

2、如果由业主委员会自己提议罢免自己。如果获得通过提议，这不是天下奇谈吗？自己打自己耳光，这不是傻子吗？就算获得通过罢免提议，最后还是需要业主大会通过才有效。

那么问题又来了。

业主大会才有权决定罢免业委会的提议。这个业主大会是一个个的业主个人组成的，谁主持召开这个业主大会呢？谁来召集整理这个议题，又由谁来决定这个议题的合法性和最后结果呢？

最后的答案是只有业委会有这个权力。业委会是业主大会的常设机构，罢免业委会，岂不是成了业委会自己导演、自己演出的大戏了吗？

最让人不可思议的问题还不仅仅如此。罢免业委会除了业主大会自己以外，没有任何一个部门可以进行罢免。连街道也没有资格和权力罢免一个小区的业委会。

按照小区议事规则和物权法的相关规定，业委会的罢免或者换届选举，需要由原业委会筹备，组织召开业主大会决定，街道办事处只能从旁协助、监督业委会组织开展。当业委会不履行组织召开会议职责时，街道可以责令业委会限期召开，但没有资格直接罢免业委会。

所以，一个小区如果业委会腐败了，或者不作为、不称职，就成了一个大问题，是小区业主心头挥之不去的一个噩梦。

来源:搜狐论坛