行业动态

业主自治，这个概念比较晦涩难懂，大多数业主的理解是“赶走物业公司，业主自己治理小区”。这种理解不能说不对，但比较片面。

对一个商品房住宅小区而言，只要没有成立业主大会，没有选出业委会，它依然处于“前期物业管理阶段”。在这个阶段，物业公司是依据《前期物业服务合同》，对小区实施物业服务管理。

而一旦组建业委会，且业委会经过业主大会表决同意，和前期物业公司重新签订《物业服务合同》；或者与业主大会表决同意选聘的物业公司之间签订《物业服务合同》，那么前期物业合同自动终止。

也就是说，小区是否实现了“业主自治”，关键就看是否成立了业委会。

当然，从《物权法》时代开始，业主还可以决定不聘用专业物业公司，自行管理小区，这就是纯粹的“业主自管”了。

那么，成立业委会真的好吗？

“我的物业我做主”能成为现实吗？

到底是极少数业主当家作主，还是广大业主当家作主？

所谓的“业主自治”后，小区就比现在实惠、舒心、自由吗？

物业真的能取消吗？

这是困扰几乎所有自管小区的“瓶颈”问题。就是说，相当一部分人认为：既然业主自己管了，不用物业公司了，那还要交什么费用？如果再收什么“服务费”、停车费的话，那么自管的意义何在？

此外，那批原本“白嫖”物业费的人也会继续拒交费用，在他们眼里，似乎所有小区都是一个“聚宝盆”，取之不尽用之不竭。对于那些拒不缴费的人怎么办？有什么针对性措施？

因为一旦有人拒不付费，你又拿不出办法刹住，那么这股风会愈演愈烈，直至摧毁整个“自管大业”。

某些小区的自管措施非常“纯粹”，真正实现了“自我管理、自我服务”，让大家伙儿轮流干保洁、秩序维护，懂工程的负责共用设施的综合维修等等，集体出力，互相监督。

这种做法的优点是，最大程度上降低了费用，因为多数日常工作都是义务性的，不外雇人员。

缺点是这股子热情难以持久，好花不常开。最初的几天在微信群中都是晒争相为小区出力的和谐画面，寥寥数日后，取而代之的就是互相指责、推诿，出工不出力，溜奸耍滑等等“负能量”的内容。

随后便是无人出头，垃圾遍地，秩序混乱······

小区如果有物业公司，那么似乎所有的“事故是非”都可以朝它身上去“赖”：

比如：道闸杆砸人、电梯门夹人、流浪狗伤人、车库地面滑倒、健身器材摔倒、广告牌子刮倒等等，甚至孩子没考上清北985，这都可以去和物业公司“有理无理争三分”。

但是如果实行自治自管，可就没有物业公司这个天然的“背锅侠”了。

我们当然希望小区能长治久安，井然有序，但是必要的风险防控意识，在任何时候都不能松懈。

一旦出现诸如：高空坠物、安全事故、人身伤害、突发事件等，这些事项导致的责任后果以及天价的巨额赔偿，往往在一瞬间就能击垮整个“自治大业”，而且这类事情带来的法律争议、司法救济等后续问题至今都模糊不清。

“业委会”基本都死于“无利不起早”这句千古“名言”。只要你加入了这个业主组织，只要你参与了张罗“业主自治”，就要有一颗强大的抗压心脏，要经得住各种各样的非议和质疑。

即便这个事情操作得好了，让业主们受益了，也必然有人质疑你的“动机”，怀疑你目的“不纯”，造谣你从中得到了多少“好处”。

如果事情办得不好就更麻烦了，必然招来骂声一片，甚至要求你承担“责任和后果”！无论做的好，还是做的不好，最终往往落得个心寒落幕的下场！

所以，业主们千万不要轻信谣言，取消物业、带头大哥带领大家“业主自治”、不用交物业费，这些“美好蓝图”是不可能实现的，是暗藏私心的口号，不利于小区稳定发展。