一、到底什么是住宅专项维修资金？
很多业主不明白，“明明交了物业费，为什么还要使用维修资金？”不少居民都对住宅专项维修资金表示不知道、不了解。两者到底有什么区别呢？
“物业费和住宅专项维修资金的区别主要体现在使用范围上。”吉林卓行律师事务所执业律师叶英泽说，物业费是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用，主要范围是用于物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护，比如日常卫生清洁、安保秩序、绿化养护及其他设施的日常运行保养等。而维修资金则专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，范围一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等。
“维修资金的所有权是全体业主，而物业费的所有权是物业公司。维修资金并不包含在物业服务费中。” 按照《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，业委会应开立住宅专项维修资金账户，并接受有关部门的监督。
不过，在实际中，由于很多小区没有成立业委会，存在无人组织的情况，维修资金仍然处于主管部门代管的状态。我市一位业主就表示，楼顶公共区域漏水拖了两年多，大部分业主都同意动用维修资金，但由于业委会一直在换届过程中，新的业委会迟迟没能成立，导致维修资金一直无法申请使用。
为保障住宅共用部位、
维修和正常使用
维护业主合法权益
市住建局特发出提醒
业主在办理房屋入住手续前
住宅专项维修资金是房屋的“养老保险金”，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 目前我市首期住宅专项维修资金的缴存标准按照实测建筑面积分为两种：电梯房每平方米60元、步梯房每平方米50元。 据了解，为加强对住宅专项维修资金的管理，市房屋维修基金管理中心在五家银行开设了专用账户，分别是： 建设银行 中国银行 华夏银行 湖北银行 业主在缴存维修资金时 市住建局提醒：业主如果发现开发企业、物业公司等存在违规收取、挪用住宅专项维修资金行为的，可及时向房产市场执法部门反映，举报电话：3276141。
42001646238050000060
572957550536
14550000000006993
420601000120150002122
7385110182600023121
应在备注栏注明
楼盘名称＋楼栋号＋单元号及房号
然后自行或委托开发公司及时到
市房屋维修基金管理中心
（樊城区新华路7号原房管局409，电话：3236373）
换取专项发票
