业主：交房2年了，我一直没去拿钥匙，直到最近房产公司通知办理房产证，我才一起交齐了所有拿钥匙的费用，到物业去领钥匙的时候，物业通知说从2015年8月份通知拿钥匙的时间算起，至今天先缴齐所有的物业费，再给钥匙，算了算差不多2年多的时间。
但我是一直没有装修没有入住的状态，这个物业费我到底要不要交？
答案是肯定要交的！
为何房屋空置，业主仍需缴交物业费？ 业内人士表示：“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”不管住与不住，业主没有权利拒缴物业费！" 物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防、二次供水、配电等费用也要一分不少地支出。 从人的主观情感上来说，我不在小区住，几乎不享受物业提供的服务，那我凭什么还要交物业费呢？就像我们去买东西，东西没到手当然是不给钱的了。事情真的是这样的吗？ 按照《民法典》：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费” 及《物业管理条例》：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，原则上空置房屋仍要交纳物业费，因为物业合同普遍以接房日期或约定日期开始计收物业费，并不以入住日期起算物业费。 物业费为公管费用，并非针对单一业主。住建局相关人员表示，国务院《物业管理条例》规定，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 物业费交纳的起始时间 一般物业费交纳的起始时间以物业合同的约定为准。根据《物业管理条例》规定，新房在交付之前由开发商承担物业费，开发商交付房屋之后由业主承担（需要说明的是，房屋应当经竣工验收合格，符合交付条件。若不合格，业主可以拒收，当然不用交纳物业费）。 如果是二手房，则以买卖合同约定为准。如果买卖合同没有明确约定，根据《物业服务收费管理办法》第十五条规定：“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”过户之前由前业主承担，之后由现业主承担。 什么情况业主可以不交或减交物业费 1、如果物业服务企业根本没有履行合同，业主当然可以拒绝交纳物业费。如果履行合同存在重大瑕疵，可以请求根据合同履行情况相应减免。 2、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准，未经物价管理部门审批的，业主可以拒绝交纳相应增加部分的物业费。
