案例分析

拖欠多年物业费4454元

当事业主被限制高消费

限期5天内还款

逾期面临最高10万元罚款

按时交纳物业费，是每个业主应尽的责任。长沙县紫晶城小区的业主李某，却从2017年1月1号起开始拖欠物业费，截止2020年6月30号，共欠物业费4454元未交。在反复协商未果后，小区物业公司将他告上法庭。

但没想到，长沙县人民法院判决后，李某依旧不闻不问。为此，法院向他发出了为期5天的最后还款通知。

本案的执行标的只有不到5000元，被执行人李某完全有能力履行。可执行法官多次联系李某，他却是一点付钱的意思都没有。为了督促李某尽快还款，执行法官决定依法对他限制高消费，从现在起，他不得乘坐飞机高铁，所有超过基本生活开支的高消费都将被限制。

如果他还赖着不还款，他还将被依法纳入失信被执行人名单。

据执行法官所述，纳入失信被执行人名单之后，即使被执行人依法履行了还款义务，还是会受到很大的影响，在信用贷款方面会受到限制，他的子女就读大学及考取公务员都会受到诸多限制。

8月30日上午10点，长沙县人民法院向李某发出了为期5天的最后还款通知。在限期内，他必须无条件支付本案执行款，或者与申请人协商分期还款。如果还迟迟不肯处理此事，到期后，他将面临远高于本案执行款的惩戒性罚款，还可能会被拘留。

《民法典》、《物业管理条例》均有规定：按时交纳物业费是业主应尽的义务，很多人欠物业费，容易产生侥幸的心理，能躲就躲，跟执行法官玩“躲猫猫游戏”，严重者还通过恶意转移房产，藏匿、变卖财产等方式，躲避法院的追责。事实上，经法院认定逾期不交纳物业费，会妥妥地进入失信被执行人名单库，后果比你想象的严重！

 住建部：经法院认定逾期不交物业费，列入失信联合惩戒名单

物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用惩戒。

《住房城乡建设领域失信联合惩戒对象名单管理暂行办法（网上征求意见稿）》对拟列入失信联合惩戒对象名单行为和列入重点关注对象名单行为进行了明确，分别有101条和68条。

其中第94条经人民法院认定逾期不缴纳物业服务或市政公用以及地下综合管廊有偿使用相关费用的，将被列入失信联合惩戒对象名单。

国家发展改革委：失信被执行人限制坐飞机、软卧

近年来，各大部门陆续出台了各类有关失信惩戒的文件，通过部门间的信息共享，对重点领域和严重失信行为实施联合惩戒。让守信者处处受益，失信者寸步难行！

依据《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录》（发改财金〔2016〕141号），有关部门将对失信被执行人实施限制补贴性资金和社会保障资金支持，限制购买不动产及国有产权交易，限制乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为，限制融资等惩戒措施。

国家发展改革委：失信被执行人限制不动产交易

2018年3月16日，中国政府网重磅发布《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》，加大对失信被执行人的惩戒力度，采取限制不动产交易的惩戒措施。