一
什么是外立面？
外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。
二
什么是建筑外立面？
建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。
三
什么是物业公司层面上的
建筑外立面管理？
物业公司为保障物业建筑外立面功能有效，确保建筑外立面统一、协调、安全而实施的一系列管理行为叫建筑外立面管理。
四
小区楼宇建筑外立面管理
管什么？怎么管？
（一）
管露台
1、禁止事项：
⑴做玻璃房、砖瓦房；
⑵架设卫星天线；
⑶在阳台上做鸽子笼等。
2、准许事项：
⑴经审核同意可制作安装阳光棚；
⑵经审核同意后可做小面等。
（二）
管阳台
1、禁止事项：
⑴用砖封闭阳台；
⑵用钢丝网封闭阳台；
⑶改变阳台上外墙的颜色；
⑷在栏杆上安装外伸缩式晾衣架；
⑸在阳台扶手安装外置铁质花架；
⑹在阳台、窗台上放置花盆；
⑺擅自自行贴外墙砖等。
2、准许事项：
⑴阳台内安装升降式晾衣架；
⑵安装无框阳台。
⑶安装隐形防盗网。
⑷一层住户经审核同意可安装统一样式的内置式防盗网等。
（三）
管外墙外窗
1、禁止事项：
⑴随意开空调洞；
⑵破墙安装窗机；
⑶破墙安装煤气热水器排烟孔；
⑷禁任何形式的广告装置等。
2、准许事项：
⑴经审核同意后，可按要求设置、安装煤气热水器排烟孔；
⑵顶层复式住户，经审核同意窗户搭设雨阳棚等。
（四）
管入户门
禁止事项：
⑴悬挂任何物品；
⑵贴门口地砖；
⑶堆放各类杂物等。
（五）
管私家花园
1、禁止事项：
⑴做玻璃房、砖瓦房；
⑵栽种高度超过1.20米以上的大型乔灌木；
⑶垦荒种蔬菜、瓜果；
⑷做狗舍、鸡笼；
⑸搭设大型花架；
⑹拆改、移动栅栏位置；
⑺深度挖坑，做鱼池或水景等。
2、准许事项：
⑴搭设休闲圆桌等休闲设施；
⑵自行草皮绿化和低矮景观设置等。
（六）
管塑钢窗
1、禁止事项：
⑴安装外置式防盗网；
⑵擅自改变窗体、玻璃颜色等。
2、准许事项：
安装内置式防盗网或隐性防盗网等。
五
小区楼宇建筑外立面
管理重点
1、不得改变楼宇外观形象，不得在楼宇外立面墙体上随意凿洞或拆除墙体；
2、不得使用砖瓦、水泥等建筑材料封闭阳台，可根据小区统一设计安装无框阳台，无框阳台骨架材料颜色应与楼宇窗户骨架材料颜色玻璃颜色一致；
3、不得在阳台、窗户上安装外置防盗网，可根据要求安装隐形或内置防盗网；
4、不得擅自安装伸出外立面的晒衣架；
5、不得加装厨房灶台；
6、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴广告等物品
7、不得在楼宇屋面安装、架设太阳能热水器。
来源:好管家物业《管理制度》
