今明两年，
我市城区要推进
物业服务管理全覆盖。
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襄阳2555个小区，
由物业公司管理的629个，占比25%；
由单位自管的946个，占比37%；
业主自管的192个，占比7%；
社区兜底管理的788个，占比31%。
这么多小区，
情况复杂，
如何实现物业服务管理全覆盖？
分四种形式进行：
01
对具备实施市场化、专业化物业管理条件的商住小区
属地街道（乡镇）应监督建设单位或业主大会通过招投标方式选聘物业服务企业，由物业服务企业按照合同约定提供物业服务管理，物业服务合同自签订之日起十五日内报区住建部门备案。
同时告知属地街道(乡镇)和社区居委会，并接受社区环境和物业管理委员会的指导和监督。
02
对暂不具备实施市场化、专业化物业管理条件的住宅小区
社区居委会应支持居民采用“党建+居民自管”模式进行管理，按照“自我管理、自我服务、非营利性、费用均摊”原则，实观居民小区有治安防范、有公共保洁、有绿化养护、有秩序维护、有停车管理、有物业维修等基础性物业服务管理，社区环境和物业管理委员会指导、监督和规范管理人的管理行为。
03
对单位自行管理的小区
在“三供一业”完成分离移交前，由管理单位负责过渡性管理，并提供治安防范、公共保洁、绿化养护、秩序维护、车辆管理、物业维修等基础性物业管理服务。
同时，社区环境和物业管理委员会指导、监督管理单位做好文明创建、垃圾分类、违建防控等工作。
全面完成“三供一业”改造并移交后，由社区实行属地管理，引导居民选择适合的方式进行管理。
04
对规模较小、资源有限、管理难度大的居民小区
暂由社区实行保障性管理，由街道、社区为居民提供应急维修、清扫保洁等基本物业服务。
待条件成熟后，由社区引导居民选聘物业服务企业进行管理，或采用“党建+居民自管”模式进行管理，逐步解决老旧小区物业服务管理缺位问题。
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值得一提的是，
实现物业服务管理全覆盖，
居民小区无论采取哪种形式管理，
都要以楼栋为基本单元，
设立楼栋长（单元长）。
楼栋长（单元长）在业主委员会
具体组织下开展工作。
同时，
注重发挥共产党员、积极分子的
模范带头作用，
采取志愿服务、
老党员义务奉献等方式，
带动居民共同做好
小区日常管理服务工作。
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